Оценка имущества при банкротстве физ. лица

Реализация имущества при банкротстве физлиц – важный и
ответственный этап в деле признания финансовой несостоятельности. Как
осуществляется продажа объектов собственности должника? На что распространяется
иммунитет? Как спасти нажитое имущество в случае банкротства? Что делать, если нет
имущества? Эти и другие вопросы будут разобраны в нижеследующей статье.

Условия для начала банкротства физического лица

Вопрос о финансовой несостоятельности физического лица
рассматривается в судебном порядке при соблюдении сразу двух условий:

  • общий размер долговых обязательств перед
    кредиторами составляет минимум 0,5 миллиона рублей;
  • просрочка по уплате долга превышает трехмесячный
    срок.

Оценка имущества при банкротстве физ. лица

В виде редкого исключения судом рассматриваются дела, в
которых гражданин должен кредиторам менее полумиллиона рублей. Для
подтверждения финансовой несостоятельности в таких случаях требуется объемная
доказательная база.

Этапы банкротства физического лица

Процедура банкротства физического лица предполагает
прохождение следующих этапов:

  1. подача искового заявления в суд (иск должен быть
    обоснованным, условия для получения нового статуса должны соблюдаться);
  2. размещение полагающихся финансовому управляющему
    средств на специально депозите судебного органа;
  3. рассмотрение дела и принятие решения (положительного
    или отрицательного);
  4. признание гражданина финансово несостоятельным
    (определение суда) и инициирование распродажи имущества;
  5. закрытие производства после реализации имущества,
    подразумевающее снятие непогашенных долгов (при их наличии).

Оценка имущества при банкротстве физ. лица

Последний пункт требует оговорок. Ответ на вопрос о том, как
проходит процедура банкротства, предполагает затрагивание темы долгов по
алиментам, по выплатам, связанным с компенсацией причиненного вреда.

Указанные
долги не списываются. Во время судебного процесса главным правовым ориентиром
служит Федеральный закон «О несостоятельности» (ФЗ №127) и ГК РФ.

Процедура
реализации имущества при банкротстве физических лиц также представляет собой
поэтапный процесс.

Оценка имущества при банкротстве физического лица

Согласно указанному выше ФЗ, оценка имущества – прерогатива
назначенного судом управляющего. Итогом его работы должно стать оформленное в
письменном виде решение. Данную должностным лицом оценку можно оспорить.
Подобным правом могут воспользоваться кредиторы, участвующие в деле
уполномоченные органы и сам должник.

В рамках разбирательства благодаря содействию управляющего
кредиторы созываются на собрание. На нем они вправе принять решение о полной
или частичной оценке имущества, о необходимости прибегнуть к услугам оценщика.
Расходы на участие специалиста ложатся на самих кредиторов, выразивших свое
согласие на его привлечение.

Выставляемое на продажу залоговое имущество (при его
наличии) оценивается конкурсным кредитором. Он же устанавливает условия
проведения и порядок торгов, благодаря которым осуществляется реализация.
Требования указанного кредитора обеспечены находящимся в залоге продаваемым
имуществом.

Оценка имущества при банкротстве физ. лица

При возникновении спорных ситуаций между конкурсным
кредитором и управляющим следует обращаться в тот же суд, который ведет дело о
банкротстве физлица. Заявителем может выступить и та, и другая сторона.
Вынесенное судом решение обжалуется в вышестоящей инстанции.

Реализация имущества при банкротстве

Под реализацией имущества должника при банкротстве
понимаются действия управляющего, связанные с поиском объектов, их оценкой и
продажей. Вопрос поиска решается благодаря рассылке запросов должнику,
государственные органы (Росреестр, ГИБДД и т.д.). Стоит отметить, что
предоставление информации об имеющемся имуществе – прямая обязанность должника,
а сокрытие сведений наказуемо.

Обнаруженное имущество подвергается оценке. В этом контексте
дает о себе знать понятие конкурсной массы. Она представляет собой все
имущество, которое может быть реализовано с целью погашения долговых
обязательств должника (в данном случае физического лица).

Параллельно с оцениванием имущества управляющий подготавливает
бумаги, в которых отражен порядок продажи. Судья может их утвердить при условии
корректного составления. Затем наступает черед собственно продажи оцененного
имущества. Реализация залогового имущества при банкротстве физического лица –
отдельная тема, требующая особого внимания (об этом еще будет сказано).

Банкротство имущество торги

Выявленные в ходе работы финуправляющего вещи, предметы, а
также движимое имущество, стоимость которых меньше 100 тысяч рублей (по
отдельности), подвергаются «прямой продаже».

Например, у должника имеется
современный компьютер, оценочная стоимость которого равна 80 тысячам рублей. В
результате продажи техники по объявлению была получена указанная сумма.

Именно
она составит конкурсную массу.

Оценка имущества при банкротстве физ. лица

Торги представляют собой продажу имущества на
специализированных площадках, проводимую в форме аукциона. Выставляемые лоты
приобретаются в соответствии с правилами конкретной торговой площадки.
Последняя имеет со сделки свой процент. Торги предполагают внесение задатка.
Все вырученные средства также пополняют конкурсную массу.

«Продажа имущества на торгах довольно долгий процесс, который может затянуться на несколько месяцев. Весомую роль здесь играет объем всего выявленного у должника имущества».

Продажа залогового имущества

Приобретенная в ипотеку квартира (жилой дом), автомобиль,
взятый в кредит – недвижимое и движимое имущество, которое в ситуации
банкротства подвергается реализации.

Продажу залогового имущества необходимо
вести в строгом соответствии с установленными залогодержателем
(банком-кредитором) правилами. Банк может установить нижнюю границу стоимости
продаваемого имущества.

В ситуации, когда за отведенное время продажа не
состоится, банк вправе забрать имущество.

Продажа имущества супругов

Нажитое в законном браке имущество супругов при банкротстве
физ. лица также подпадает под акт реализации. Финансовый управляющий в случае
банкротства будет вынужден оценить и продать тот или иной объект
(зарегистрированный на одного члена семьи), а половину вырученных с продажи
средств отдать другому супругу.

«Имущество одного из супругов при банкротстве другого пострадает только в том случае, когда речь идет о нажитом в браке».

Имущественный иммунитет

Выше было сказано, что выявленное у должника имущество
образует конкурсную массу. В этом вопросе нужно сделать оговорки, поскольку не
всякое имущество может быть реализовано (его попросту нельзя изымать у
признаваемого банкротом физлица).

Оценка имущества при банкротстве физ. лица

Во-первых, это касается единственного жилья должника. Причем
принципиальной роли не играет, будет ли это квартира, жилой дом или комната.
Квартира в собственности может располагаться в населенном пункте, в котором
гражданин фактически не проживает. Тем не менее иммунитет на единственное жилье
сохраняется.

Во-вторых, изъятию не подлежат денежные средства должника,
составляющие его прожиточный минимум (в конкретном регионе установлен свой
размер). В случае проживания с должником иждивенца, несовершеннолетнего
ребенка, учащегося ВУЗа на указанную категорию лиц распространяется
дополнительный прожиточный минимум. Его также нельзя использовать для погашения
долгов.

«На продажу не уходят предметы быта, мебель, награды, домашние питомцы, даже если речь идет о дорогих породистых животных».

Банкротство физического лица если нет имущества

Как происходит банкротство физлица в ситуации отсутствия
каких-либо объектов для продажи и возврата долга? В судебной практике нередки
случаи, когда банкротом признается лицо без имущества. Его отсутствие упрощает
процедуру признания финансовой несостоятельности, поскольку отсутствует
необходимость вводить процедуру реализации (оценки и продажи).

Простота процедуры объяснима – подобное положение дел свидетельствует о бедственном положении дел гражданина. Факты самостоятельной реализации имущества при надвигающемся банкротстве и последующего расчета с кредиторами до подачи иска будут на руку будущему банкроту, поскольку они продемонстрируют серьезный подход к финансовой проблеме, сознательность.

Как сохранить имущество при банкротстве физических лиц

Как найти законный выход в ситуации банкротства, когда есть
желание сохранить объект собственности? В соответствии с ГПК РФ (статья 446) не
может отчуждаться то имущество должника, которое способствует получению дохода.
Главное условие – стоимости не должна быть выше 100 МРОТ. Поэтому для
сохранения автомобиля (не взятого в кредит) или компьютера имеет смысл доказать
управляющему их необходимую ценность (незаменимость) для работы.

Если заранее произошло оформление страховки на случай потери
права собственности на объект, то в случае банкротства расходы на полис будут
покрыты выплатами.

Оценка имущества при банкротстве физ. лица

Дополнительные объекты недвижимости (помимо единственного
жилья) стоит переоформить – сделать так, чтобы в квартире или доме были
прописаны несовершеннолетние дети, причем с выделением им доли в имеющемся
праве собственности.

Вариант для спасения имущества – мирный договор между должником, управляющим и кредиторами о реструктуризации долга. Сниженная процентная ставка, отсрочка платежей могут стать действенными результатами полученной договоренности.

Разобравшись с тем, как проходит процедура банкротства
физлица, как реализуются объекты собственности, можно рассчитывать на
адекватное участие в деле признания собственной финансовой несостоятельности.

Видео

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Оценка имущества при банкротстве физического лица

Когда в отношении физического лица невозможно ввести процедуру реструктуризации задолженности, либо условия предоставленной судом рассрочки были нарушены должником, в отношении него вводится процедура реализации имущества. Основная цель данного этапа банкротства – максимальное погашение требований кредиторов за счет продажи имущества должника на торгах.

Опись имущества гражданина

Процедура реализации имущества должника – многоэтапный процесс, который начинается с формирования конкурсной массы или описи имущества должника. Данная процедура входит в зону ответственности назначенного судом на процесс банкротства финансового управляющего.

Он обязан составить детальный перечень имущества физического лица, которое подлежит реализации на торгах в счет погашения задолженности. Сюда попадает все имущество, которое принадлежит банкроту на правах собственности и на которое может быть наложено взыскание по закону.

Читайте также:  Прекращение взыскания по исполнительному производству: что значит?

Если инициатива о банкротстве физического лица исходит от самого должника, то в его обязанности входит самостоятельная опись имущества.

Она прилагается к исковому заявлению в арбитраж о признании гражданина банкротом.

В описи отображается принадлежащие должнику квартира, загородный дом, транспортные средства, ценности, земельные участки, доли в бизнесе, продукты питания и прочая ликвидная собственность.

Физлицо несет ответственность за сокрытие принадлежащего ему имущества. Назначенный управляющий обязан проверить представленные должником сведения и скорректировать конкурсную массу. Корректировка производится по двум направлениям:

  1. Первоначально исключается имущество, не подлежащее взысканию. Это, например, единственное жилье физлица (если только речь не идет об ипотечной квартире, которая заложена в банке); вещи и техника дешевле 10000 р.; одежда и обувь гражданина, денежные средства в пределах МРОТ и некоторое другое.
  2. Предпринимаются меры по наполнению конкурсной массы за счет имущества, которое было намеренно отчуждено физическим лицом в целях недопущения его взыскания. Для этого финансовый управляющий анализирует все совершенные сделки должником за последние три года и подает запросы в уполномоченные инстанции. При необходимости он может аннулировать подозрительные сделки и вернуть имущество в конкурсную массу. К таким относятся договора дарения, заключенные в последнее время, договора купли-продажи в пользу заинтересованных лиц и близких родственников.

В финальной скорректированной управляющим описи имущества физлица содержится детальный перечень собственности с указанием ее отличительных характеристик (кадастрового номера, марки, производителя, идентификационного кода и пр.), сведений о комплектности, состоянии, наличии дефектов.

Оценка имущества при банкротстве физ. лица

Оценка имущества

Оценка имущества должников производится самостоятельно назначенным финансовым управляющим. Также он может привлечь к процедуре внешних оценщиков, оплатив их услуги из своего вознаграждения (перекладывать эти расходы на должника он не вправе).

Для оценки управляющий может ориентироваться на представленные платежные документы должником (чеки о покупке, договора купли-продажи), скорректировав стоимость имущества на коэффициент износа. Обычно в ходе оценки управляющий опирается на три подхода:

  1. Сравнительный – в данном случае стоимость определяется с учетом рыночных цен на аналогичные объекты.
  2. Затратный – оцениваются затраты на покупку аналогичного имущества (например, приобретение квартиры и проведение там отделочных работ для приведения в схожее состояние).
  3. Доходный – учитывается потенциальный доход, который можно было бы получить от владения данным имуществом (например, от возделывания земельного участка или сдачи его в аренду).

Приведенные подходы обычно применяются в комплексе.

С полученными управляющим результатами оценки вправе ознакомиться все стороны процедуры банкротства: как физическое лицо, так и его кредиторы.

Если результаты оценки кажутся уполномоченным инстанциям, должнику или кредиторам заниженными и несправедливыми, то они вправе потребовать проведение независимой экспертизы. Для этого приглашаются профессиональные оценщики, которые обладают разрешением на занятие оценочной деятельностью. По результатам оценки они представляют официальный отчет о стоимости имущества.

Работу оценочной компании обязан оплатить инициатор независимой экспертизы: собрание кредиторов или сам должник.

Но стоит понимать, что финансовый управляющий сам заинтересован в том, чтобы имущество банкрота было выставлено на торги и продано по максимальной цене.

Ведь он получает вознаграждение по итогам этапа реализации в процентном отношении от размера погашенной задолженности (7% от удовлетворённых требований кредиторов).

Поэтому обычно к результатам проведенной управляющим оценки вопросов не возникает.

После того как имущество было оценено и описано, управляющий представляет в суд положение, содержащее базовые условия предстоящей процедуры реализации имущества: опись, сроки и порядок реализации имущества, начальную цену продажи. На это управляющему отводится не более месяца. Положение проверяется судом на соответствие законодательства, после чего утверждается, либо отклоняется и направляется на доработку.

Имущество, составляющее конкурсную массу, может быть реализовано в двух форматах:

  • путем прямой продажи (для вещей дешевле 100 000 р.);
  • через электронные торги (для имущества дороже 100 000 р.).

Прямая продажа происходит по следующей схеме. Например, управляющим был описан телевизор, принадлежащий должнику. Его оценочная стоимость составила 20 тыс.р., что дешевле 100 тыс.р.

и дает ему право не выставлять технику на торги. Управляющий подает объявление в газету или специализированной онлайн-площадке и продает телевизор заинтересованному лицу за 20 тыс.р.

Вырученные от продажи деньги включаются им в конкурсную массу.

В отношении имущества дороже 100 тыс.р. управляющий организует торги. Все торги по банкротству сейчас проводятся в формате электронного аукциона на специализированных площадках.

О месте и времени проведения торгов управляющим размещается информация в открытом доступе.

В торгах вправе принять участие все желающие, обладающие ЭЦП и прошедшие предварительную регистрацию (иногда требуется внесение задатка).

Первоначально все имущество выставляется по оценочной стоимости с шагом на повышение. Если первый этап не привел к продаже, первоначальная оценка снижается на 10-15% и имущество вновь выставляется на торги. Наименее ликвидная собственность продается на торгах с дисконтом до 25% и с шагом на понижение. Побеждает на них участник, сделавший первую ставку.

Вырученные от продажи имущества средства распределяются между кредиторами, пропорционально размеру их требований. Часть средств должна быть передана супруге должника, если проданное управляющим имущество было приобретено в период брачного союза и относится к совместной собственности.

Если в ходе торгов удалось реализовать не все имущество физлица, вошедшее в конкурсную массу, то порядок действий будет следующим:

  1. Управляющий предлагает кредиторам принять имущество по его оценочной стоимости в счет погашения задолженности.
  2. Если кредиторы отказываются его принять, то нереализованное имущество подлежит возврату должнику по акту приема-передачи.

После прохождения процедуры реализации процесс банкротства физического лица считается завершенным. Даже если по результатам торгов не удалось удовлетворить все кредиторские требования, все обязательства списываются с должника и аннулируются.

Шестой этап банкротства. Закон о банкротстве физических лиц. Процесс реализации имущества. — читайте от Финэксперт

Реализация имущества физического лица

Ее применяют к должнику и тогда, когда по какой-либо причине не удалось осуществить эффективное проведение реструктуризации задолженности гражданина. А исходя из законодательных положений, это возможно в таких ситуациях:

  • Когда ни самим должником, ни кредиторами, ни уполномоченным органом, не был представлен финансовому управляющему план реструктуризации долгов.
  • План, который представили, не одобрило собрание кредиторов.
  • Судебной инстанцией не был утвержден предложенный план реструктуризации. Либо план был отменен, допустим, из-за того, что условия плана нарушены по вине должника.
  • Произошло возобновление производства по делу о банкротстве (допустим, из-за того, что были нарушены условия мирового соглашения).
  • Должник не отвечает требованиям, необходимым для проведения процедуры реструктуризации долгов (например, не обладает источником дохода).
  • Что исключается из конкурсной массы

    В данной ситуации гражданина по судебному решению объявляют банкротом и вводят в отношении него процедуру реализации всего его имущества – к нему относят и совместное с супругом имущество (если оно является залоговым). Из конкурсной массы исключают имущество, аналогичное тому, которое может быть взыскано по исполнительным документам (исходя из положений 446-й статьи Гражданского процессуального кодекса РФ). Так, к нему относятся:

  • Вид единственного жилья должника (кроме того, которое находится в ипотеке) и земельного участка, на котором оно стоит.
  • Разновидности предметов повседневного обихода (сюда не относятся драгоценности и иная роскошь);
  • Домашние питомцы и скот (если за счет них не осуществляется предпринимательская деятельность).
  • Предметы, которые необходимы, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность (не свыше 10 тысяч рублей).
  • Продукты питания и деньги — не меньше установленного прожиточного минимума и так далее.
  • Отдельно стоит подчеркнуть следующий факт: исходя из законодательных положений возможно обращение взыскания на жилье-предмет ипотеки, то есть на то жилье, которое приобретено по ипотечной программе – даже в том случае, если оно у должника единственное.

    По ходатайству физического лица либо иных участников дела о банкротстве гражданина суд может исключить из конкурсной массы имущество, общая стоимость которого составляет не более 10 тысяч рублей.

    Ограничения, налагаемые на должника при банкротстстве

    Оценка и реализация имущества

    • Оценку имущества опять же поручают финансовому управляющему, при этом у заинтересованных лиц – самого должника, кредитора, государственного органа есть право оспорить такую оценку, а у собрания кредиторов есть право на привлечение за свой счет к данной процедуре оценщика.
    • Процесс реализации имущества гражданина-должника осуществляется с помощью торгов (в некоторых ситуациях – с помощью открытых торгов) и длится не более шести месяцев, по завершении которых по судебному решению возможно продление срока.
    • Если же какое-либо имущество так и не реализовали, а кредиторы не хотят принять его как уплату за долг, то после завершения процедуры право распоряжения им снова переходит к должнику.
    • При нехватке имущества для расчета по всем долгам, долги списывают, а неудовлетворенные требования кредиторов считаются погашенными.
    Читайте также:  Порядок очередности удовлетворения требований кредиторов в 2021

    [su_animate duration=»4″ delay=»0.

    5″][bankrot][/su_animate]После того, как завершены расчеты с кредиторами, финансовым управляющим представляется отсчет о реализации имущества должника в суд, которым выносится решение о завершении процедуры банкротства должника.

    Финальная стадия банкротства

    С этого периода новоиспеченному банкроту больше не грозят ограничения, которые были наложены на него в связи с процедурой банкротства физического лица.

    На нем больше не лежит обязанность по выполнению кредиторских требований (при этом с него не снимают исполнение алиментных требований, возмещение вреда и текущие платежи), и у него появляется шанс начать жизнь с чистого листа, без кредитов и долгов.

    ФИНЭКСПЕРТЪ 24 — надежная юридическая компания в которой работают грамотные и опытные юристы. Не стоит бояться БАНКРОТСТВА! Ведь, в некоторых случаях — это наилучший способ обрести душевное спокойствие и получить СВОБОДУ от долгового рабства.

    Наши юристы имеют огромный опыт и на сегодняшний день у них 100% практика по признанию клиентов БАНКРОТОМ.

    Проведя анализ ваших документов, специалисты нашей компании возьмут на себя все обязательства по ведению вашего дела и доведут его до конца

    Хотите стать банкротом и списать все долги? Пишите нам!

    Оценка имущества при банкротстве физических лиц в центре inconsalt, тел.: +7 (495) 255-08-90

    При банкротстве физического лица принадлежащее ему ценное имущество вносят в аукционный список и продают на торгах для полного или частичного погашения долгов. Стартовые цены для этого имущества устанавливает финансовый управляющий. От того, насколько правильно они определены, зависит соблюдение финансовых интересов банкрота.

    Для ценного имущества, которое принадлежит физическому лицу, признанному банкротом, может быть выполнена независимая оценка. Сотрудники компании «Инвест Консалтинг» рекомендуют проводить ее, если:

    • установленные финансовым управляющим стартовые цены занижены — это нарушает интересы банкрота и его кредиторов;
    • завышение стоимости — это усложняет проведение торгов, затягивает процедуру погашения долгов.

    Преимущества независимой оценки при банкротстве:

    • проводится незаинтересованным лицом: эксперт не принимает участия в процедуре банкротства, в судебном процессе, в аукционе и т.п.;
    • точность результата. Для каждого вида имущества применяются свои методы определения стоимости, возможно использование разных подходов (затратный, доходный, сравнительный);
    • возможность оспорить установленные ранее цены для аукциона, чтобы оптимизировать проведение торгов.

    При признании физлица банкротом оценивают:

    • транспорт;
    • недвижимость;
    • ценные бумаги;
    • антиквариат, ювелирные изделия;
    • дорогостоящее оборудование и т.п.

    Порядок оценки

    В рамках процедуры управляющий составляет аукционный список, в который вносит имущество, подлежащее продаже на аукционе.

    Торги проводятся в течение 1 месяца после определения стартовых цен.

    Во время организации торгов (с момента оценки и до начала аукциона) стартовые цены можно оспорить. Для этого привлекают независимого эксперта-оценщика.

    Стороннего эксперта-оценщика может привлечь собрание кредиторов или сам должник.

    Заинтересованных лиц уведомляют о проведении оценки, организацию торгов приостанавливают до уточнения стоимости.

    Подготовленный оценщиком отчет передается на рассмотрение суда. Если он правильно оформлен, а его содержание достоверно, суд устанавливает новые стартовые цены.

    Компания «Инвест Консалтинг» выполнит независимую оценку недвижимости, транспорта, ценных бумаг, другого ценного имущества в рамках процедуры банкротства. В компании работает правовой отдел. Наши юристы проконсультируют по вопросам банкротства физических лиц, проконтролируют включение экспертного отчета в материалы дела.

    • На территории Москвы и Московской области.
    • или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90
    • Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

    Вс разъяснил порядок реализации помещения банкрота, находящегося в сособственности

    Верховный Суд вынес Определение № 306-ЭС19-22343, в котором разъяснил порядок реализации недвижимого имущества банкрота при нахождении его в общей долевой собственности.

    Суды утвердили положение о реализации долей должника в общем имуществе по фиксированной цене

    7 февраля 2019 г. Арбитражный суд Республики Татарстан признал Валерия Кучинского банкротом и ввел процедур реализации его имущества. Совместно с супругой мужчина владеет нежилым помещением общей площадью 282,1 кв. м. По данным экспертной оценки, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей собственности на нежилое помещение составляет 971 тыс. руб.

    Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении разработанного им положения о порядке реализации имущества должника – 1/2 доли в праве общей собственности на нежилое помещение. В положении о реализации дословно изложено следующее:

    «1.2. Реализация имущества осуществляется путем направления предложения сособственнику реализуемого недвижимого имущества, в порядке статьи 250 ГК РФ, воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, определенной заключением об оценке рыночной стоимости имущества – 971 500 (Девятьсот семьдесят одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп.

    1.3. В случае отказа сособственника от преимущественного права покупки недвижимого имущества или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, имущество должника подлежит реализации путем проведения открытых торгов в форме электронного аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене».

    Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 апреля 2019 г., оставленным без изменения постановлениями апелляционного и окружного судов, положение о реализации утверждено в редакции, предложенной финансовым управляющим.

    Суды исходили из того, что эта редакция отвечала основным целям процедуры реализации имущества гражданина, не нарушала прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований и преимущественного права покупки участника долевой собственности и соответствовала правовым нормам.

    Суды руководствовались ст. 110, 111, 112, 139, 213.26 Закона о банкротстве с учетом разъяснений, приведенных в п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 13 октября 2015 г. № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», а также п. 1 ст. 250 ГК РФ.

    ВС посчитал, что цена должна определяться на основании торгов

    Не согласившись с указанными судебными актами, конкурсный кредитор должника Виктор Кузовков обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, в которой просил их отменить и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Кассатор посчитал, что утвержденный судом порядок реализации противоречит правовым нормам, предусматривающим реализацию имущества банкротов только на открытых торгах, и не позволяет определить реальную рыночную стоимость продаваемого имущества.

    Кроме того, утвержденный порядок реализации предоставляет сособственнику необоснованные преимущества и нарушает права кредиторов, поскольку потенциально на торгах имущество может быть продано по большей цене, чем та, что определена оценщиком.

    Виктор Кузовков также указал, что нежилое помещение принадлежит супругам на праве общей собственности и не должно реализовываться по предложенным финансовым управляющим правилам.

    Изучив жалобу, ВС заметил, что предметом данного обособленного спора является разрешение вопроса о порядке реализации участником долевой собственности (сособственником) преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение с должником-банкротом.

    Верховный Суд обратил внимание на то, что специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на нежилое помещение, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Пункт 6 ст. 69 Закона об исполнительном производстве по данному вопросу отсылает к федеральным законам.

    ВС указал, что в ст.

    255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

    В то же время, отметил Суд, Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (п. 1 ст. 126 и п. 3 ст. 139, п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

    В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения ст.

    255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

    «Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота.

    Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).

    Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется», – подчеркивается в определении.

    Таким образом, резюмировал Верховный Суд, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. «Судебная коллегия полагает, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом.

    Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов.

    Читайте также:  Как бороться с угрозами коллекторов?

    После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов», – указал ВС.

    Такой подход, по мнению Суда, помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

    ВС заметил также, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).

    «Вопреки выводам судов, экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, т.е. собственно рынка как такового.

    Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены. К тому же правовые нормы о банкротстве гражданина (п. 2 ст. 213.

    26) не обязывают финансового управляющего проводить экспертную оценку имущества должника», – указывается в определении.

    Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан, отметив, что тому следует привести содержание положения о реализации в соответствие с выводами данного определения.

    Кроме того, необходимо предварительно исследовать вопрос о том, является ли спорное нежилое помещение общей собственностью супругов или нет. Положительное решение данного вопроса дает основание для применения п. 7 ст. 213.

    26 Закона о банкротстве и открывает возможность для реализации спорного имущества как единого объекта с выплатой супруге должника части средств от его продажи, соответствующей ее доле.

    Эксперты «АГ» проанализировали выводы Суда

    В комментарии «АГ» юрист практики антикризисного управления и банкротства юридической компании «Дювернуа Лигал» Полина Напольская указала, что ввиду роста числа личных банкротств в ВС РФ все чаще попадают споры о реализации совместного имущества супругов.

    Она отметила, что Законом о банкротстве предусмотрены правила продажи имущества должника, а также специально оговорены особенности реализации имущества гражданина. Общим правилом является продажа имущества на торгах при определении начальной цены на основании оценки рыночной стоимости, утвержденной судом.

    «Такой механизм, по мнению законодателя, позволяет справедливо определить цену имущества с учетом существующего на нее спроса.

    В целом, цена продажи, сформированная на торгах, презюмируется в делах о банкротстве “идеальной”, на что указывает, например, запрет оспаривания сделок, совершенных на организованных торгах, по основаниям неравноценности встречного исполнения, причинения вреда имущественным правам кредиторов (п. 1 ст. 61.4 Закона о банкротстве)», – отметила юрист.

    Полина Напольская указала, что ст. 250 ГК РФ прямо говорит, что преимущественное право покупки может быть реализовано по цене, за которую имущество продается, и на прочих равных условиях.

    Данный принцип отражен и в специальных разделах Закона о банкротстве сельскохозяйственных, стратегических предприятий и естественных монополий: арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах.

    «Поэтому определение ВС РФ обоснованно распространяет такой порядок и на дела о банкротстве граждан, позволяет предложить супругу должника часть имущества по цене, сформированной после проведения торгов, учитывая интересы кредиторов», – посчитала эксперт.

    Адвокат практики реструктуризации и банкротства ART DE LEX Юлия Шилова отметила, что реализация преимущественного права должна происходить после проведения торгов, по результатам которого сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом этого имущества по цене, предложенной победителем. Если сособственник отказывается, договор заключается с победителем торгов. «Иное применение закона нарушало бы принцип цели процедуры конкурсного производства, а именно удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота в наибольшем размере», – подчеркнула она.

    Юлия Шилова заметила, что аналогичным образом происходит продажа акций на торгах: «При продаже акций общества на торгах, проводимых в ходе конкурсного производства, преимущественное право приобретения акций может быть реализовано акционером путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов. Если этого сделано не было и при этом акционер о торгах знал, то он считается отказавшимся от реализации преимущественного права (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 июня 2009 № 131)».

    Арбитражный управляющий Дмитрий Рынденко указал, что данное определение позволяет разрешить правовую коллизию, возникающую между нормами Закона о банкротстве и Гражданского кодекса, при реализации в процедуре банкротства долевой собственности.

    «В данном судебном акте Верховным Судом установлен порядок определения цены реализации долевой собственности, а также сам порядок реализации долевой собственности, позволяющий соблюсти баланс интересов как кредиторов должника, так и сособственников имущества», – подчеркнул он.

    По мнению Дмитрия Рынденко, данное определение будет способствовать единообразию правоприменения в условиях разного правового регулирования и позволит при этом достичь цели процедуры банкротства – соразмерного и полного удовлетворения требований кредиторов, одновременно не нарушая права заинтересованных лиц, имеющих преимущественное право покупки доли в собственности.

    Банкротство физического лица — Юридическая консультация

    Если рассматривать данную ситуацию вне процедуры банкротства, то вопрос решается судебными приставами-исполнителями. При наличии возбужденного исполнительного производства в отношении должника судебный пристав-исполнитель предоставляет срок для добровольного исполнения обязательств, как предусмотрено ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Далее при неисполнении обязательств и уклонении от  выплаты задолженности  приставы могут арестовать для последующей реализации имущество. Проводится оценка имущества и оно реализуется, денежные средства после реализации идут в счет погашения долга, из них покрываются затраты на процедуру, а оставшаяся часть (если такая имеется) денежных средств передается должнику.

    При процедуре банкротства стоит руководствоваться следующем.

    Банкротство застройщика и признание права собственности

    В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.

    2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 этой статьи.

    Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что не подлежит реализации имущество (исключается из конкурсной массы), на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

    Статьей  446 ГПК РФ установлено, что не подлежит реализации единственное жилье и земельные участки, но с одной оговоркой, если на таких земельных участках расположено единственное жилье должника.

    Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, следует, что земельный участок будет реализован в процедуре банкротства.

    И рассматривая процедуру банкротства, которая имеет свои установленные для лица ее прошедшую последствия, необходимо взвесить риски: возможно, реализация участка вне процедуры и погашение кредитных обязательств будет выигрышнее для вас, нежели этим делом займется финансовый управляющий.

    Арбитражный управляющий при банкротстве гражданина

    Если рассматривать процедуру «внесудебного» банкротства, то главными критериями для ее проведения является сумма долга до 500 тыс. руб., а также оконченные исполнительные производства в связи с отсутствием имущества.

    В рассматриваемом случае все будет зависеть от действий судебного пристава и соблюдения им мер исполнительного производства.

    Должник должен самостоятельно при обращении с заявлением в МФЦ предоставить список своего имущества — в данный список попадает все имущество: движимое, недвижимое.

    Даже если предположить, что пристав «проглядит» данный земельный участок, поиском имущества и оспариванием сделок займутся кредиторы.

    Сказали спасибо:

    Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *